上海恒大虹桥国际项目拍卖首轮流拍，无人竞标

在备受瞩目的恒大虹桥国际项目拍卖中，尽管共有20505次浏览和405人设置提醒，但最终报名人数为零。该项目于9月1日流拍，起拍价高达78.43亿元，土地面积约为9.2万平方米，不过这一价格与市场评估相当，显然未能吸引到潜在买家。项目的历史情境复杂，其前身虹源盛世国际文化城自2011年获得土地后，在2015年封顶后便停工近三年，于2018年被恒大接手。

从公开资料来看，项目位于上海闵行区，是虹桥商务区的重要组成部分，包含A、B两个区域。A区有8栋楼，总建筑面积约14.2万平方米，其中部分已获得预售许可证，B区尚未办理预售证。此次拍卖涵盖了全部土地使用权及在建工程，但潜藏着巨大的资金风险，尤其是工程资料缺失和建筑设备可能损坏的情况。此外，竞标者还需承担3亿元的土地出让金，以及项目停工所带来的不确定性。

值得一提的是，项目还涉及历史欠税的问题，相关税务部门在破产程序中已申报了362556.72元的税款。对此，破产管理人与买受人沟通称，历史欠税无需额外支付，而土出让金的具体金额待确认。 球友会

市场分析认为，当前商办市场面临较大压力，加之拍卖起拍价高且无折扣，使得潜在买家对该项目的投资兴趣减弱。与此同时，拍卖平台已将项目第二次拍卖的起拍价下调至62.74亿元，定于9月16日进行。